ייצוג משפטי ברכישה ו/או מכירת נכסים, לרבות דירות, משרדים, הסכמי שכירות, העברה במתנה ללא תמורה, תביעות לפינוי מושכר, מיסוי מקרקעין וליטיגציה. ליווי מלא משלב המו"מ, לחתימת העסקה ועד העברת הזכויות/ רכישת הזכויות בפועל ורישום במרשמים הרלוונטיים כגון טאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברת משכנת ועוד.
רכישת דירה
רכישת דירה היא העסקה החשובה ביותר בחייו של האדם הממוצע.
מדובר בעסקה הכוללת מרכיבים רבים שאדם מן השורה פשוט אינו מודע אליהם.
כך למשל, כחלק מהליך הרכישה יש לבחון את מצבה התכנוני של הדירה. זה אומר לגשת לרשויות התכנון ולבדוק האם קיימות חריגות בנייה בנכס.
בדיקה חשובה נוספת כוללת עיון בנסח הטאבו ובדיקה שהוא נקי מהערות אזהרה או שעבודים לטובת צדדים שלישיים.
ואולם גולת הכותרת של ההליך היא, כמובן, הסכם הרכישה. כאן אתם כבר מתקשרים בחוזה מחייב עם המוכר, כאשר חוסר זהירות לגבי ההסכמות השונות עלולה לבוא בעוכריכם.
למנהרה חשוכה הייתם נכנסים ללא פנס? ברור שלא, ובדיוק בגלל זה אתם חייבים עורך-דין לצדכם לאורך תהליך הרכישה הסבוך.
עורך דין טוב ומקצועי ילווה אתכם לאורך התהליך ויבצע עבורכם בדיקות מהותיות בנוגע לנכס, הכוללות בין היתר:
– בדיקה של רישום הבעלות, נסח הטאבו, התקנון, תשריט הבית המשותף וכיוצא באלה.
– האם רובצים על הנכס עיקולים או שעבודים למיניהם המונעים את העברתו על שמכם.
– ניסוח הסכם המכר או לחלופין בדיקתו. חשוב מאד שתהיו מודעים לסעיפים בחוזה שעלולים לסבך אתכם.
– התנהלות שוטפת מול הגורם המנהל את רישום הבעלות בנכס (בעיקר הטאבו).
משרדנו מתמחה בליווי עסקאות לרכישת דירה, החל מההחלטה הראשונית לקנות ועד לקבלת המפתח. נשמח שתבחרו בנו כדי ללוות אתכם בדרך לבית חלומותיכם!
מכירת דירה
חיפשתם וחיפשתם ולבסוף מצאתם רוכש פוטנציאלי לדירה שלכם.
אם קבעתם מועד לחתימה על הסכם המכר, חכו רגע. חשוב מאד שתדעו כי שיטת המשפט בישראל מטילה עליכם כמוכרים חובת גילוי מוגברת ומחייבת אתכם לנקוט משנה זהירות בכל הנוגע להצהרותיכם על תקינות הנכס.
שימו לב – חתימת הקונה על הצהרה לפיה בדק את הדירה ומצא אותה ראויה למגוריו אינה תמיד מספיקה על מנת לפטור את המוכר מאחריות לליקויים שיימצאו בדירה לאחר מכן. כך למשל, אם המוכר יודע שקיימת רטיבות בחדר האמבטיה ולא מגלה זאת לרוכש הוא מסתכן בתביעה מצד הקונה על הפרת הסכם וחיוב בפיצוי ללא הוכחת נזק.
אם ברצונכם לבטח את עצמכם מפני סיכונים מיותרים, פנו בהקדם לעורך דין. משרדנו מתמחה בעסקאות נדל"ן וישמח להעניק לכם ליווי מעולה ומקצועי שיאפשר לכם להיות רגועים ושקטים.
פינוי מושכר
השוכר מסרב להתפנות ואתם מעוניינים למכור את דירתכם או להתגורר בה?
פשוט מאד, הגישו נגדו תביעה לפינוי מושכר.
בניגוד להליכים משפטיים הנוטים להימרח שנים, כאן מדובר בתביעת בזק שהדיון בה, ככלל, ייערך יום אחד בלבד, ופסק הדין בגינה יינתן תוך שבועיים לכל המאוחר.
על-מנת להתחיל בתהליך מומלץ לפנות לעורך-דין אשר יגיש מטעמכם את התביעה ויצרף אליה את המסמכים הנדרשים.
שימו לב: לצד ה"דבש" של ההליך המתבטא כאמור במהירותו, ישנו ה"עוקץ" שלפיו אין לדרוש בתביעה דברים נוספים מלבד הפינוי, כגון תשלומי שכ"ד שלא שולמו, פיצוי על נזקים שגרם השוכר לדירה, וכיוצא באלה.
משרדנו בעל ניסיון רב בהגשת תביעות לפינוי מושכר. חוזה השכירות הסתיים ואתם זקוקים לדירה? פנו אלינו ונפעל לתיקון המצב.
